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      -accroche: """
        Découvrez un local d'activité exceptionnel de 1000m² à louer près de la Côte Saint-André !\n
         \n
        EVOLIS vous propose à la location un local d'activités de 1000m² environ indépendant disponible en juin 2025.\n
        Avec une grande surface modulable, ce local offre une multitude de possibilités pour accueillir vos bureaux, votre entrepôt, ou tout autre type d'activité professionnelle. Son accès facile, son environnement calme et sa proximité avec les grands axes routiers assurent un quotidien pratique et agréable pour vos équipes et clients.\n
        """
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Bâtiment ancien (1986)</li><li>. Façade en bardage double peau</li><li>. Charpente bac acier</li><li>. Accès véhicules légers</li><li>. Accès poids lourds</li><li>. Accès privatif sur rue</li><li>. Chauffage immeuble gaz</li><li>. Chauffage bureaux, vestiaires et réfectoire : radiateurs eau par chaufferie</li><li>. Crèche juste à côté</li><li>. Cour privative</li><li>. Bon état</li><li>. Bureaux cloisonnés</li><li>. Salle de réunion</li><li>. Cuisine</li><li>. Sanitaires privatifs</li><li>. Faux plafonds</li><li>. Carrelage</li><li>. Plinthes périphériques</li><li>. Câblage informatique et téléphonique</li><li>. Prises RJ45</li><li>. Eclairage néon</li><li>. Stores aux fenetres dans la partie bureaux</li><li>. Chaufferie</li><li>. Salle d'archives</li><li>. Chauffage par aérotherme gaz</li><li>. Chauffage électrique (radiateurs dans les bureaux)</li><li>. Charge au sol : 2 tonnes / m²</li><li>. Hauteur libre : 3,70 m</li><li>. Porte sectionnelle de plain-pied :</li><li>. Dimensions porte : 3 (H) x3 (L) m</li><li>. Douche</li><li>. Réfectoire</li><li>. Vestiaire</li><li>. Puissance électrique : 60 kVA</li><li>. Tarif jaune</li><li>. Circuit d'air comprimé</li><li>. Triphasé</li><li>. Terrain de 3000 m² (bâti compris)</li><li>Surface RDC : 1000 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Autoroute A48</li><li>Route Route départementale D51/D518</li></ul>"
      -nomConsultant: "Julien MAGNAUD"
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      -accroche: "EVOLIS vous propose des locaux d'activités à louer, 1 740m² divisibles à partir de 274 m². Emplacement stratégique, parkings privatifs, accès autoroutier proche. Idéal pour entreprises en pleine croissance."
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur </li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Accès pour gros porteurs</li><li>. Accès de plain-pied</li><li>. Aire de manoeuvre</li><li>. Couverture en bac acier</li><li>. Alimentation EDF 380</li><li>. Façade avec bardage double peau</li><li>. Hauteur sous ferme : 7 m</li><li>. Porte sectionnelle motorisée</li><li>. Nombre de portes de plain-pied : 1</li><li>. Puissance électrique disponible (KVA) : possibilité supérieure à 36 kWh</li><li>. Site sécurisé et clôturé</li><li>. Skydome</li><li>. Terrain bitumé</li><li>. Terrain entièrement clos</li><li>. Toiture isolée</li><li>. Charpente métallique</li><li>. Couverture métallique</li></ul>"
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      -dispo: "Immédiate"
      -desserte: "<ul><li>SNCF St-Quentin-Fallavier (France)</li></ul>"
      -nomConsultant: "Julien MAGNAUD"
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      -accroche: "EVOLIS vous présente cette opportunité unique de location ou d'acquisition d'un local d'activité idéalement situé à Saint-Alban de Roche, avec un accès direct à l'autoroute A43. Ce bâtiment de 426 m², offrant une hauteur sous plafond de 5,60 m, est parfaitement adapté pour des artisans, petits industriels, ou toute entreprise nécessitant un espace fonctionnel et sécurisé. Il dispose d'un parking de 36 places, de prestations modernes telles que la fibre optique, la sécurité renforcée, et un accès facilité pour personnes à mobilité réduite."
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% du loyer annuel HTHC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Accès mobilité réduite</li><li>. Accès plain-pied</li><li>. Hauteur sous plafond : 5.6 m</li><li>. Parking</li><li>. Porte sectionnelle</li><li>. Fibre optique</li><li>. Accès plain-pied</li><li>. Accès PMR</li><li>. Aire de manoeuvre</li><li>. Charge au sol : 2 T/m²</li><li>. Cours de livraison</li><li>. Couverture bac acier</li><li>. Digicode</li><li>. Eclairage</li><li>. Eclairage extérieur</li><li>. EDF 380</li><li>. EDF Tarif jaune</li><li>. Façade bardage double peau</li><li>. Fibre optique</li><li>. Fluides en attente</li><li>. Hauteur sous ferme : 4,95 m</li><li>. Hauteur sous plafond : 5,60 m</li><li>. Hauteur sous sablière : 4,67 m</li><li>. Murs isolés</li><li>. Nbre Parkings extérieurs : 36 places</li><li>. Portail sur horloge</li><li>. Porte sectionnelle motorisée : 2 portes</li><li>. Portes plain-pied : 2</li><li>. Précâblage</li><li>. Site clos et sécurisé</li><li>. Skydome</li><li>. Toiture isolée</li><li>. Type de charpente : Métallique</li><li>. Type de chauffage : Arrivées électrique</li><li>. Tarif bleu</li><li>. Porte sectionnelle motorisée de 4m x 4m</li><li>Surface RDC : 426 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Immédiate"
      -desserte: "<ul><li>Autoroute A43 / échangeur n°7</li><li>Ruban LIgne D</li><li>SNCF TER Bourgoin Jallieu</li></ul>"
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