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      -accroche: """
        Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement avec ces locaux d'activité de 920 m² non divisibles, situés à Givors et proposés à la vente par EVOLIS. \n
        Idéalement implantés sur un terrain de 2000 m², ces locaux offrent un espace de travail spacieux et fonctionnel, parfait pour accueillir diverses activités professionnelles. Dotés de portes sectionnelles électriques de 5x5 mètres, ces locaux garantissent une accessibilité optimale pour vos opérations quotidiennes. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier stratégique pour le développement de votre entreprise.
        """
      -condifi: "<ul><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel terme à échoir</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Terrain : 2000 m²</li><li>Système de télésurveillance</li><li>Alarme</li><li>Accès VL</li><li>Portail d'accès</li><li>Immeuble raccordé en fibre optique</li><li>Charpente métallique</li><li>Toiture fibrociment</li><li>Mur moellons + bardage</li><li>2 compteurs électriques</li><li>Sanitaires privatifs</li><li>Fosse sceptique</li><li>Panneaux photovoltaïques</li><li>ACTIVITES :</li><li>Chauffage par aérotherme</li><li>Air comprimé</li><li>Eclairage LED</li><li>Sol béton</li><li>HSP de minimum 5 mètres</li><li>Porte sectionnelle électriques de 5X5</li><li>Triphasé</li><li>Tarif Bleu</li><li>BUREAUX :</li><li>Eclairage LED</li><li>Sol Carrelage</li><li>Locaux sociaux</li><li>Bureaux avec climatisation</li><li>Salle de réunion</li><li>Kitchenette</li><li>Immeuble indépendant</li><li>Surface RDC : 920 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Bus Métallurgie (Ligne 81, Ligne R3)</li><li>SNCF Givors (France)</li><li>Autoroute A47</li></ul>"
      -nomConsultant: "Julien MAGNAUD"
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      -accroche: "EVOLIS vous propose à Givors (69700) un local d'activités d'environ 180 m² en rez-de-chaussée. Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers, ce local offre un accès facile et comprend 4 places de stationnement. Le local se compose de 60 m² de bureaux, 93 m² d'espace d'activités et 36 m² de locaux sociaux, incluant des toilettes, une douche et une cuisine aménagée pour vos pauses. De plus, il est équipé d'une alimentation triphasée et bénéficie d'un tarif bleu.\n"
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Espace de Travail</li><li>. Espace Ouvert : Favorise la collaboration et la communication.</li><li>. Bureaux Cloisonnés et Amovibles : Flexibilité pour s'adapter aux besoins de l'équipe.</li><li>. Salle de Réunion : Espace dédié pour des échanges productifs.</li><li>. Locaux Traversants : Optimisation de la lumière naturelle et de la circulation.</li><li>Espaces de Détente et de Restauration</li><li>. Espace Détente : Un lieu pour se relaxer et se ressourcer.</li><li>. Cuisine : Équipée pour préparer des repas et des pauses café.</li><li>. Sanitaires avec douche : Idéale pour se rafraîchir après une activité physique.</li><li>Infrastructures et Équipements</li><li>. Locaux Rationnels et Modulables : Adaptabilité pour différents usages.</li><li>. Dalle LED : Éclairage moderne et économe en énergie.</li><li>. Sol PVC : Facilité d'entretien et durabilité.</li><li>. Plinthes Périphériques : Finition soignée et esthétique.</li><li>. Câblage Informatique et Téléphonique : Connectivité optimale.</li><li>. Dalle Isophonique au Plafond : Réduction du bruit pour un environnement de travail serein.</li><li>. Alarme : Sécurité renforcée pour les locaux.</li><li>. Climatisation Réversible : Confort thermique toute l'année.</li><li>Caractéristiques Techniques</li><li>. Charge au Sol :</li><li>o\t1 tonne/m² pour les zones légères.</li><li>o\t2 tonnes/m² pour les zones nécessitant une résistance accrue.</li><li>. Hauteur Libre :</li><li>o\t3,10 mètres pour la partie activité.</li><li>o\t2,50 mètres pour les bureaux.</li><li>.\tPorte Sectionnelle de Plain-Pied :</li><li>o\tDimensions : 3 m (H) x 4,5 m (L) pour un accès facilité.</li><li>Énergie</li><li>. Tarif Bleu : Avantage tarifaire pour l'électricité.</li><li>. Tryphasé : Alimentation électrique adaptée pour des équipements puissants.</li><li>Surface RDC : 177 m²</li></ul>"
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