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      -accroche: "EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir ou de louer des locaux d'activité à Croissy Beaubourg, d'une superficie totale de 1 111 m², divisibles à partir de 446 m². Idéalement situés à la jonction de l'Autoroute A4 et de la Francilienne N104, ces locaux sécurisés offrent un accès privilégié aux principaux axes routiers. "
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC </li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>.\tSite clos</li><li>.\tPortail d'accès</li><li>.\tContrôle d'accès</li><li>.\tFibre optique</li><li>.\tBureaux aménagés en :</li><li>.\tAccueil</li><li>.\tBureaux cloisonnés</li><li>.\tSalle de réunion</li><li>.\tEspace détente</li><li>.\tLocal technique</li><li>.\tCuisine</li><li>.\tSanitaires privatifs</li><li>.\tFaux plafonds</li><li>.\tCloisonnement amovible</li><li>.\tPlinthes périphériques</li><li>.\tPrises RJ45</li><li>.\tClimatisation réversible</li><li>.\tChauffage par aérotherme électrique</li><li>.\tCharge au sol : 3 tonnes / m²</li><li>.\tHauteur libre : 4,5 m</li><li>.\tPorte sectionnelle de plain-pied : 3</li><li>.\tDimensions porte : 3 (H) x3(L) m</li><li>.\tVestiaire</li><li>.\tTarif jaune</li><li>Surface RDC : 443 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Autoroute A4, N104</li><li>RER A "Lognes"  - E " Emerainville Pontault"</li></ul>"
      -nomConsultant: "Stéphane RAYNAUD"
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      -mailConsultant: "stephane.raynaud@evolis-ie.com"
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      -accroche: "EVOLIS vous propose un bâtiment indépendant d'une surface d'environ 1 240 m², implanté sur un site entièrement clos et sécurisé. Ce bien offre un environnement de travail fonctionnel et parfaitement entretenu, avec des bureaux aménagés en excellent état, prêts à accueillir vos équipes."
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Portail</li><li>. Site clos</li><li>. Cour extérieure</li><li>. Portes sectionnelles</li><li>. dimensions 7 m x 4.5m</li><li>. dimensions 5 m x 4.5m</li><li>. Hauteur sous plafond : 9 mètres</li><li>. Charge au sol : 3T/m²</li><li>. Accueil</li><li>. Bureaux en open space</li><li>. Bureaux cloisonnés</li><li>. Faux plafond</li><li>. Sol PVC</li><li>. Climatisation réversible</li><li>. Locaux sociaux</li><li>. Cafétéria</li><li>. Reserve</li><li>. Terrasse</li><li>. Sanitaires</li><li>. Vestiaires</li><li>. Douche</li><li>Immeuble indépendant</li><li>Surface RDC : 1240 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Janvier 2026"
      -desserte: "<ul><li>Bus Gué Langlois (2221, 2225), Cèdre (2290, 2228)</li><li>RER Torcy (A)</li><li>Autoroute A104, A4</li></ul>"
      -nomConsultant: "Cindy CHAIBET"
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        Dans l'hyper centre de Bordeaux, EVOLIS vous propose le droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 37 m² en rdc et 20 m² de cave. Local en très bon état général, pas de travaux à prévoir. \n
        Loyer : 740 euros/MOIS\n
        Droit au bail : 10 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 5 000 euros HT 
        """
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        A l'entrée du Domaine Universitaire de Talence et à proximité immédiate du Parc Peixoto, EVOLIS vous présente une opportunité de location d'un local commercial. Ce bien, d'une superficie de 150 m² en rdc, s'accompagne d'un espace extérieur de 80 m², idéal pour accueillir une clientèle variée, allant des étudiants aux cinéphiles fréquentant le cinéma UGC voisin. Doté d'une licence IV et d'une extraction, ce local offre un potentiel considérable pour des activités de restauration ou de débit de boissons. Toutefois, des travaux d'aménagement sont à prévoir pour exploiter pleinement ses atouts. \n
        Loyer : 4 500 euros NET/HC/MOIS\n
        Honoraires : 16 200 euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Honoraires : 16 200 euros HT A la charge du preneur</li></ul>"
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        Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, Evolis vous propose un fonds de commerce de restauration avec deux extractions. Cette établissement dispose d'une surface d'environ 330 m² en rdc et d'une capacité d'environ 70 couverts. Il bénéfice d'une cave et d'un appartement à l'étage. Beaux volumes et cachet.\n
        Loyer : 2 696,86 euros NET/HC/MOIS\n
        CA 2024 : 629 K euros\n
        FDC : 450 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 36 K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>DOUBLE EXTRACTION</li><li>VERRIERE</li><li>CUISINE</li><li>SANITAIRE</li><li>CAVE</li><li>APPARTEMENT</li><li>Surface RDC : 330 m²</li><li>Nombre de couverts :70</li><li>Extracteur de fumées : oui</li></ul>"
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        Situé à Bordeaux dans le quartier Mériadeck, Evolis vous propose un droit au bail d'un local commercial d'une surface de 65 m² en rdc et 50 m² en cave. Local rénové, belle visibilité.\n
        Loyer : 1 400 euros /MOIS\n
        Droit au bail : 40 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 5 000 euros HT
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        Situé entre les quartiers des Capucins et Nansouty à Bordeaux, Evolis vous propose un fonds de commerce de bar pub avec licence 4 et extraction. L'établissement dispose d'une surface de 70 m² en rdc et 70 m² en cave. Il bénéficie d'une capacité de 10 places en terrasse. Prêt à travailler, pas de travaux à prévoir . Affaire à développer.\n
        Loyer : 1 600 euros HT/MOIS\n
        Location licence 4 : 300 euros/MOIS\n
        Fonds de commerce : 60 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 6 000 euros HT
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        Situé à deux pas de la Place Gambetta, Evolis vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction et terrasse. Cet établissement dispose d'une surface de 80 m² en rdc et d'une capacité de 22 couverts en salle et 14 en terrasse. Il bénéficie également d'un studio et d'une cave.\n
        Loyer : 1843 euros /MOIS\n
        Fonds de commerce : 200 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 20K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li></ul>"
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      -accroche: """
        Evolis vous présente un fonds de commerce de restauration au coeur d'une zone tertiaire dynamique à Pessac : un local commercial de 214 m², agrémenté d'une terrasse privative, idéal pour une activité de restauration axée sur les offres matinales et de midi. Bien que l'extraction ne soit pas envisageable, ce bien offre un potentiel remarquable pour des concepts novateurs adaptés à une clientèle professionnelle. Ce fonds bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales. \n
        Loyer : 37 200 euros NET/HC/AN\n
        FDC : 120 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 12 K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li></ul>"
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        Au coeur du quartier Saint Pierre, idéalement situé, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction et terrasse. Cet établissement dispose d'une surface d'environ 50 m² en rdc avec une capacité de 24 couverts intérieur et 12 en terrasse, agrémenté d'une cave d'environ 20 m². Il bénéficie d'une belle visibilité et d'un fort passage. Prêt à travailler avec beaucoup de cachet. Possibilité d'acheter les murs.\n
        Loyer : 2 500 euros HT/MOIS\n
        Chiffre d'affaires : 571 K euros HT\n
        Fonds de commerce : 450 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 36 K euros HT\n
        Murs : 375 200 euros HD FAI\n
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        Au coeur du quartier Saint Paul à Bordeaux, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de petite restauration. Cet établissement dispose d'une surface de 205 m² en rez-de-chaussée. Il bénéfice d'une terrasse de 20 places. La localisation stratégique de ce bien, au sein d'un quartier dynamique et prisé, assure une visibilité optimale et un flux constant de clientèle. \n
        Loyer : 2076,27 euros /MOIS\n
        CA : 462 K euros HT 2024\n
        Fonds de commerce : 350 K euros\n
        Honoraires : 31 500 euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ICC Indice du Coût de la Construction</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Zone d'implantation :Centre-Ville</li><li>Visibilité :Très bonne</li><li>Surface RDC : 205 m²</li><li>Nombre de couverts :80</li></ul>"
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        Au coeur du quartier Saint Pierre de Bordeaux, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction. Ce local commercial, récemment rénové et en parfait état, offre une surface de 17 m², idéale pour accueillir une activité culinaire ambitieuse. L'établissement bénéficie d'une capacité de 10 places intérieur et 10 en terrasse, ajoutant une dimension attrayante pour les clients. Cette affaire, encore à développer, représente un potentiel significatif pour les entrepreneurs désireux de s'implanter dans une zone dynamique et prisée. \n
        Loyer : 2091 euros NET/HC/AN\n
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        Honoraires : 12 K euros HT
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        Situé à Bordeaux dans le quartier Saint Seurin, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration. Le local dispose d'une surface d'environ 30 m² en rdc accompagné d'une cave de stockage. Clientèle de bureaux et étudiante. Affaire à développer. Prêt à travailler.\n
        Loyer : 685 euros NET/MOIS/HC\n
        CA : 48 K euros HT 2024\n
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        Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, sur une rue piétonne, EVOLIS vous propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial d'une surface de 47 m² en rdc. En excellent état général. Prêt à travailler, pas de travaux à prévoir.\n
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        Idéalement situé  dans l'hyper centre de Bordeaux, sur un emplacement très touristique, EVOLIS vous propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 60 m² en rdc complété par une cave d'environ 71 m². Possibilité de terrasse. Beau linéaire de vitrine.\n
        Loyer : 1 325 euros NET/CC/MOIS\n
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        Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, à deux pas du Triangle d'Or et de la place Gambetta, EVOLIS vous propose la cession du droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 25 m² en rdc complété par une cave de stockage d'environ 30 m². \n
        Loyer : 825, 40 euros NET/HC/MOIS\n
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