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      -accroche: "EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir ou de louer des locaux d'activité à Croissy Beaubourg, d'une superficie totale de 1 111 m², divisibles à partir de 446 m². Idéalement situés à la jonction de l'Autoroute A4 et de la Francilienne N104, ces locaux sécurisés offrent un accès privilégié aux principaux axes routiers. "
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC </li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>.\tSite clos</li><li>.\tPortail d'accès</li><li>.\tContrôle d'accès</li><li>.\tFibre optique</li><li>.\tBureaux aménagés en :</li><li>.\tAccueil</li><li>.\tBureaux cloisonnés</li><li>.\tSalle de réunion</li><li>.\tEspace détente</li><li>.\tLocal technique</li><li>.\tCuisine</li><li>.\tSanitaires privatifs</li><li>.\tFaux plafonds</li><li>.\tCloisonnement amovible</li><li>.\tPlinthes périphériques</li><li>.\tPrises RJ45</li><li>.\tClimatisation réversible</li><li>.\tChauffage par aérotherme électrique</li><li>.\tCharge au sol : 3 tonnes / m²</li><li>.\tHauteur libre : 4,5 m</li><li>.\tPorte sectionnelle de plain-pied : 3</li><li>.\tDimensions porte : 3 (H) x3(L) m</li><li>.\tVestiaire</li><li>.\tTarif jaune</li><li>Surface RDC : 443 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Autoroute A4, N104</li><li>RER A "Lognes"  - E " Emerainville Pontault"</li></ul>"
      -nomConsultant: "Stéphane RAYNAUD"
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      -accroche: "À proximité immédiate de la Francilienne (N104), EVOLIS vous propose à la vente une cellule d'activité de 586 m² non divisibles, bénéficiant d'un environnement sécurisé avec gardiennage et de nombreux emplacements de stationnement. Une mezzanine de stockage d'environ 100 m², non comptabilisée dans la surface, offre un potentiel d'exploitation supplémentaire."
      -condifi: "<ul><li>#HD HH#</li><li>Régime fiscal : Droit d'enregistrement</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Contrôle d'accès</li><li>. Gardiennage</li><li>. Site clos</li><li>. Fibre optique</li><li>. 2 entrées indépendantes double porte</li><li>. Charge au sol : 3 tonnes / m²</li><li>. Hauteur libre : 5,5 m</li><li>. Mezzanine d'environ 100 m²</li><li>Locaux aménagés en :</li><li>. Bureaux cloisonnés</li><li>. Salle de réunion</li><li>. Local technique</li><li>. Cuisine</li><li>. Cloisonnement amovible</li><li>. Faux plafonds</li><li>. Sol PVC</li><li>. Plinthes périphériques</li><li>. Prises RJ45</li><li>. Climatisation réversible</li><li>. Sanitaires privatifs</li><li>Surface RDC : 440 m²</li></ul>"
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      -nomConsultant: "Cindy CHAIBET"
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      -accroche: "EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir des locaux d'activité à Montévrain, d'une superficie de 540 m² non divisibles. Ces locaux offrent une hauteur libre allant de 4,5 à 8 mètres. Aménagés avec des bureaux cloisonnés et équipés d'une climatisation réversible, ces espaces offrent un cadre de travail confortable et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans des locaux de qualité, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations."
      -condifi: "<ul><li>#HT HD HH#</li><li>Régime fiscal : TVA + Droits d'enregistrement</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD  à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Accès poids lourds</li><li>. Aire de manoeuvre</li><li>. Portail d'accès</li><li>. Porte sectionnelle de plain-pied : 1</li><li>. Dimensions porte : 4 (H) x 4 (L) mètres</li><li>. Charge au sol : 3 tonnes / m²</li><li>. Hauteur libre : 8 mètres</li><li>. Chauffage par aérotherme gaz</li><li>. Vestiaire</li><li>. Sanitaires</li><li>Locaux aménagés en :</li><li>. Bureaux cloisonnés</li><li>. Salle de réunion</li><li>. Local technique</li><li>. Faux plafond</li><li>. Moquette</li><li>. Carrelage au hall d'accueil</li><li>. Cloisonnement amovible</li><li>. Plinthes périphériques</li><li>. Câblage informatique et téléphonique</li><li>. Prises RJ45</li><li>. Climatisation réversible dans les bureaux</li><li>. Sanitaires privatifs</li><li>Surface RDC : 420 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Bus Fontenelle (Ligne 22, Ligne 42)</li><li>Autoroute A4, A104</li><li>RER Val d'Europe (A)</li><li>Aéroport Roissy Charles de Gaulle</li><li>SNCF Gare Marne la Vallée Chessy</li><li>SNCF TGV, Ouigo, Eurostar, Thalys</li></ul>"
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      -accroche: "À la recherche de locaux d'activité à Croissy Beaubourg ? Ne cherchez plus, EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle avec ce bâtiment de 500 m² non divisibles sur une parcelle de 1 700 m² environ, idéalement situé à la jonction de l'autoroute A4 et de la Francilienne N104. Doté d'une possibilité de cour indépendante, cet espace offre un emplacement stratégique pour votre entreprise. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'entreprises de qualité à Croissy Beaubourg."
      -condifi: "<ul><li>#HD Net vendeur#</li><li>Régime fiscal : Droit d'enregistrement</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HD  à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>.Bâtiment indépendant</li><li>. Site clos</li><li>. Contrôle d'accès</li><li>. Locaux aménagés en :</li><li>. Espace ouvert</li><li>. Salle de réunion</li><li>. Espace détente</li><li>. Sanitaires privatifs</li><li>. Climatisation réversible</li><li>. Charge au sol : 3 tonnes / m²</li><li>. Accès de plain-pied : 1</li><li>. Hauteur libre : 8 mètres</li><li>. Eclairage zénithal par skydome</li><li>. Mezzanine de stockage</li><li>Surface RDC : 305 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Immédiate"
      -desserte: "<ul><li>Bus Village (2284)</li><li>Autoroute A4, A104</li><li>RER Lognes (A)</li><li>RER Emerainville Pontault Combault (E)</li></ul>"
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        EVOLIS propose un local d'activité de 1 200 m² à vendre, vendu occupé - idéal investisseur.\n
        Situé dans le Parc International d'Entreprises de Bailly-Romainvilliers, ce bâtiment est en excellent état. Il dispose d'une belle hauteur sous plafond et de plusieurs portes sectionnelles pour optimiser les flux. Les locaux sont fonctionnels et adaptés à l'activité en place. Le site bénéficie de 11 places de stationnement privatives.
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      -condifi: "<ul><li>#HT HD HH#</li><li>Régime fiscal : TVA + Droits d'enregistrement</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD  à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Accès poids lourds</li><li>. Portail</li><li>. Accès poids lourds</li><li>. Portes sectionnelles motorisées</li><li>. Hauteur sous plafond : 7 mètres</li><li>. Aérotherme</li><li>. Charge au sol : 3T/m²</li><li>. Dalle Quartz</li><li>. Accueil</li><li>. Carrelage</li><li>. Faux plafond</li><li>. Convecteurs électriques</li><li>. Open space</li><li>. Faux plafond</li><li>. Terrasse</li><li>. Sanitaires</li><li>Surface RDC : 1000 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Bus Centre Aquatique (2234, 2220)</li><li>RER Val d'Europe (A)</li><li>Route D231, D406</li><li>Autoroute A4, A104</li><li>SNCF Gare de Marne la Vallée Chessy</li><li>SNCF TGV, Ouigo, Eurostar, Thalys</li><li>Aéroport Roissy Charles de Gaulle</li></ul>"
      -nomConsultant: "Cindy CHAIBET"
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    App\Entity\Offres {#2428
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        Situé dans la zone d'activités d'Ormoy, ce local d'activités d'une surface totale de 138 m² est en bon état général et offre un environnement fonctionnel et sécurisé, idéal pour les artisans, PME ou entreprises de services.\n
        \n
        L'ensemble immobilier est semi-indépendant et libre d'occupation, au sein d'un site clos et sécurisé avec voirie lourde et parkings privatifs\n
        Le bien se compose de :\n
        .\tUn espace d'activités de 60 m² en rez-de-chaussée, accessible par une porte sectionnelle motorisée (4,50 m x 3,50 m).\n
        .\tUne mezzanine de 20 m² à usage de stockage.\n
        .\tDes bureaux aménagés au rez-de-chaussée et à l'étage pour une surface totale de 36 m².\n
        .\tUn sanitaire avec douche (10 m²) au rez-de-chaussée.\n
        .\tUne kitchenette et sanitaire complémentaire (12 m²) à l'étage.\n
        Surface totale : 138 m² non divisible\n
        Stationnement : 3 places extérieures privatives\n
        Prestations\n
        .\tSite clos et sécurisé\n
        .\tVoirie lourde et accès gros porteurs\n
        .\tParking privatif\n
        .\tPorte sectionnelle motorisée\n
        .\tOssature béton, couverture bac acier\n
        .\tPrises triphasées\n
        .\tChauffage électrique\n
        .\tFibre optique\n
        .\tFaux plafonds\n
        .\tBureaux en RDC et R+1\n
        .\tKitchenette et sanitaires\n
        .\tMezzanine de stockage\n
        Accessibilité\n
        .\tAutoroute A6 à proximité immédiate\n
        .\tBus : 4244, 4245, 4251, 4307, 4318\n
        .\tGare RER D à quelques minutes (liaison directe Paris)\n
        Conditions financières\n
        .\tLoyer annuel HT/HC : 15 000 euros\n
        .\tCharges : 480 euros HT par trimestre (comprenant taxe foncière et consommation d'eau, régularisation annuelle)\n
        .\tTaxe foncière : 1 326 euros / an HT\n
        .\tDépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC\n
        .\tFrais d'acte : 600 euros HT\n
        .\tFrais d'état des lieux : 315 euros HT (378 euros TTC) réalisé par huissier\n
        .\tHonoraires preneur : 30 % HT du loyer annuel HT HC\n
        Informations juridiques\n
        .\tType de bail : Bail commercial 3/6/9 ans\n
        .\tRégime fiscal : soumis à la TVA (20 %)\n
        .\tIndexation annuelle : ILAT\n
        .\tPaiement du loyer : trimestriel et d'avance
        """
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Trimestriel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li><li>Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Site clos et sécurisé</li><li>. Voirie lourde</li><li>. Parking privatif</li><li>. Bureaux en RDC & 1er étage</li><li>. Chauffage électrique</li><li>. Fibre optique</li><li>. Faux plafond</li><li>. Kitchenette / Sanitaires</li><li>. Mezzanine de stockage</li><li>. Accès bâtiment : Gros Porteurs</li><li>. Equipements entrepôts : Prises triphasées</li><li>. 1 porte sectionnelle motorisée : en façade du bâtiment 4,50 m x 3,50 m.</li><li>. Ossature béton</li><li>. Couverture bac acier</li><li>Surface RDC : 70 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Immédiate"
      -desserte: "<ul><li>Bus (4244, 4245, 4251, 4307, 4318 )</li><li>A 6 (Entrée D 191), A 6 (Sortie)</li><li>RER (D)</li></ul>"
      -nomConsultant: "Pierre BARBIER"
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        BAIL À CÉDER - LOCAL COMMERCIAL - 50 m² environ\n
        \n
        Evolis Amiens vous propose en EXCLUSIVITÉ en cession de fonds de commerce une boutique de prêt à porter  d'environ 50 m² situé  en  hyper centre d'Amiens.
        """
      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Honoraires : A la charge du preneur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Local commercial comme suit :</li><li>L'espace a été rénové avec goût et qualité</li><li> Un espace de vente lumineux avec sol en parquet et spots encastrés au plafond</li><li> Éclairage vitrine par spots pour une mise en valeur optimale des produits</li><li> Une caisse en place</li><li> Deux cabines d'essayage (idéal pour activité de prêt-à-porter ou similaire)</li><li> Une réserve fonctionnelle pour le stockage</li><li> WC privatifs</li><li> Une cave en sous-sol</li><li>Evolis Amiens, spécialiste en immobilier d'entreprise, nous disposons de plus de 320 offres de bureaux, activités et commerces et toutes ne sont pas diffusées. Nous intervenons à Amiens et dans les Hauts de France.</li><li>Contactez-nous dès maintenant au</li><li>03 22 80 70 70 pour discuter de votre projet et planifier une visite.</li><li>Surface RDC : 50 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Autoroute A1 / A16 / A29</li><li>Bus Amétis</li><li>SNCF Amiens / Longueau</li></ul>"
      -nomConsultant: "Hugo VERTHY"
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      -accroche: "À vendre : murs commerciaux occupés situés au coeur de Paris, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle. Ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique, garantissant une visibilité optimale et un flux constant de clientèle. Idéal pour les investisseurs recherchant un rendement locatif sécurisé et pérenne."
      -condifi: "<ul></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Date d'effet du bail :20/07/2023</li><li>Date de fin de bail :19/07/2032</li><li>Surface RDC : 78 m²</li></ul>"
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      -nomConsultant: "Jean-Baptiste BAPPEL"
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      -descriptif: "<p>Location de bureaux situ&eacute;s dans un immeuble neuf et &eacute;l&eacute;gant au design contemporain et prestations soign&eacute;es. Surface totale de 73 m2 dont 60 m2 de surface privative. La situation est tr&egrave;s strat&eacute;gique, &agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate de l'a&eacute;roport et de la gare, des principaux axes routiers, et tout proche de la sortie Autoroute "Biarritz".</p><p>Locaux am&eacute;nag&eacute;s et climatis&eacute;s &agrave; cloisonner selon vos besoins.</p><p>2 places de parking privatives</p>"
      -accroche: "BUREAUX NEUFS ET ELEGANTS"
      -condifi: "<ul><li>Taxe foncière: 820 €/an</li><li>Loyer Hors taxes hors charges : 1162,5 € /mois</li><li>Charges : non connues à ce jour (immeuble neuf)</li><li>Honoraires de location :1790 € HT</li><li>Honoraires: 20% HT + TVA du montant du loyer annuel</li></ul>"
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        Situé à deux pas de la Place Gambetta, Evolis vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction et terrasse. Cet établissement dispose d'une surface de 80 m² en rdc et d'une capacité de 22 couverts en salle et 14 en terrasse. Il bénéficie également d'un studio et d'une cave.\n
        Loyer : 1843 euros /MOIS\n
        Fonds de commerce : 200 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 20K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>RIDEAU METALLIQUE</li><li>EXTRACTION</li><li>CUISINE</li><li>WC</li><li>STUDIO</li><li>Nombre de couverts :22</li><li>Extracteur de fumées : oui</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Tram Mériadeck (Ligne A), Gambetta - Madd (Ligne B), Quinconces (Ligne C), Fondaudège - Muséum (Ligne D)</li><li>Bus Gambetta Mériadeck (Ligne 1, Ligne 16), Gambetta (Ligne 2, Ligne 3, Ligne 4, Ligne 12, Ligne 15)</li></ul>"
      -nomConsultant: "Nelly DE POMPA"
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        Au coeur du quartier Saint Pierre de Bordeaux, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction. Ce local commercial, récemment rénové et en parfait état, offre une surface de 17 m², idéale pour accueillir une activité culinaire ambitieuse. L'établissement bénéficie d'une capacité de 10 places intérieur et 10 en terrasse, ajoutant une dimension attrayante pour les clients. Cette affaire, encore à développer, représente un potentiel significatif pour les entrepreneurs désireux de s'implanter dans une zone dynamique et prisée. \n
        Loyer : 2091 euros NET/HC/AN\n
        Fdc : 120 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 12 K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li></ul>"
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        Situé à Bordeaux dans le quartier Saint Seurin, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration. Le local dispose d'une surface d'environ 30 m² en rdc accompagné d'une cave de stockage. Clientèle de bureaux et étudiante. Affaire à développer. Prêt à travailler.\n
        Loyer : 685 euros NET/MOIS/HC\n
        CA : 48 K euros HT 2024\n
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        Honoraires : 5 500 euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li></ul>"
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        Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, à deux pas du Triangle d'Or et de la place Gambetta, EVOLIS vous propose la cession du droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 25 m² en rdc complété par une cave de stockage d'environ 30 m². \n
        Loyer : 825, 40 euros NET/HC/MOIS\n
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        Situé à deux pas de la Place Gambetta, sur une rue piétonne commerçante, EVOLIS vous propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 43 m² en rdc et 31 m² en sous sol. Local en excellent état général, beaux volumes et cachets. Prêt à travailler. Possibilité de faire de la restauration sans extraction.\n
        Loyer : 2 000 euros NET/HC/MOIS\n
        Droit au bail : 90 K euros NET VENDEUR\n
        Honoraires : 9 000 euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li></ul>"
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        Emplacement n°1. EVOLIS  vous présente une le droit au bail d'un local commercial situé à un emplacement de premier choix, rue Porte Dijeaux, au coeur vibrant de Bordeaux.  Le local proposé s'étend sur une surface totale de 200 m², répartie entre un espace de vente de 100 m², conçu pour optimiser l'accueil de votre clientèle, et une réserve de 100 m².\n
        Loyer : 140 K euros HT/HC/AN\n
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        Honoraires : 42 K euros HT
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      -condifi: "<ul><li>Type de bail : Bail commercial 3-6-9 ans</li><li>Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC</li><li>Paiement des loyers : Mensuel d'avance</li><li>Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux</li><li>Régime fiscal : T.V.A.</li></ul>"
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        EVOLIS a le plaisir de vous présenter un fonds de commerce de restauration avec extraction et licence 4, idéalement située dans le quartier Saint Michel à Bordeaux. Ce bien se distingue par ses 90 m² en rez-de-chaussée, complétés par 30 m² de cave dédiée au stockage. Cet établissement offre une capacité d'accueil de 52 places en intérieur et 18 en extérieur, permettant ainsi de répondre à une clientèle variée et exigeante. Le potentiel de développement est considérable grâce à la Licence IV, ouvrant la voie à une diversification des activités et à une augmentation significative du chiffre d'affaires. \n
        Loyer : 23 400 euros HT/HC/AN\n
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