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        EXCLUSIVITE - Idéalement situé à proximité immédiate de l'A6 et de la N104, EVOLIS vous propose à la vente ou à la location un bâtiment semi-indépendant à usage d'activité et de bureaux, développant environ 1 800 m² non divisibles. Bénéficiez d'un espace moderne, fonctionnel et modulable, parfaitement adapté aux besoins des entreprises en croissance. \n
        Disponibilité : janvier 2026\n
        \n
        """
      -condifi: "<ul><li>#HT HH#</li><li>Régime fiscal : TVA</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HT  à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Entrée indépendante</li><li>. Bâtiment semi-indépendant</li><li>. Site clos et sécurisé</li><li>. Accès gros porteurs</li><li>. Deux portes de plain-pied : L 3,00 x H 4,50 mètres</li><li>. 1 accès à quai niveleur</li><li>. Un emplacement benne avec porte à quai</li><li>. Hauteur libre : 8 mètres</li><li>. Charge au sol : 3 Tonnes/m²</li><li>. Aérothermes électriques dans la partie activités</li><li>. Hall d'entrée qualitatif</li><li>. Climatisation double flux dans les bureaux</li><li>. Terrasse à l'étage</li><li>. Salle informatique</li><li>. Cuisine équipée</li><li>. Salles de réunion</li><li>. Sanitaires à chaque niveau</li><li>. Terrain : 6000 m² environ</li><li>. Eléments extérieurs : 2 Places de parking « recharge électrique »</li><li>Surface RDC : 1081 m²</li></ul>"
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      -nomConsultant: "Stéphane RAYNAUD"
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      -accroche: "Locaux d'activité de 528 m² non divisibles à vendre à Marolles en Hurepoix, proposés par EVOLIS. Idéalement situés, lumineux, avec parkings et accès poids lourds. Parfait pour entreprise en expansion."
      -condifi: "<ul><li>#NV#</li><li>Régime fiscal : TVA</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>Parcelle de 15.434 m² entièrement clôturée</li><li>. Deux portails d'accès motorisés</li><li>. Toiture végétalisée à hauteur de 30%</li><li>. Une voirie adaptée aux circulations lourdes (10 PL/j)</li><li>. 102 places de stationnements en Evergreen</li><li>Locaux bureaux en R+1 :</li><li>. Dalle béton sur plancher collaborant : 350 kg/m²</li><li>. PVC ou moquette.</li><li>. Goulotte double compartiments en périphérie des façades avec équipement d'une prise de PC tous les 10m² de SDP</li><li>. Faux plafonds</li><li>. Eclairage par pavés LED(hauteur 2,40m)</li><li>. Climatisation 2 tubes</li><li>. Escalier métallique ou béton - porte Coupe-feu</li><li>Locaux activité en RDC :</li><li>. Séparatif de modules (atelier/locaux sociaux) en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute</li><li>. Eclairage LED par gamelles industrielles</li><li>. Eclairage extérieur par projecteur LED</li><li>. 2 prises PC</li><li>. 1 sanitaire handicapé avec VMC</li><li>. Tarif jaune : 48 KVA</li><li>Surface RDC : 407 m²</li><li>. Haut. libre min. ss poutre : 3,4 m</li><li>. Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m</li><li>. Résistance sol : 3 T/m²</li><li>. Nbr de portes plain pied : 1</li><li>. Ossature métallique</li><li>. Double bardage</li><li>. Couverture bac acier</li><li>Surface RDC : 407 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Nous consulter"
      -desserte: "<ul><li>Bus ZI Cochets (4531)</li><li>RER RER C Brétigny sur orge</li><li>Route N104, N20, D19</li><li>Autoroute A6, A10</li></ul>"
      -nomConsultant: "Sven LEFORESTIER"
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      -accroche: "Découvrez une opportunité exceptionnelle avec EVOLIS : des bureaux modernes à vendre à Villejust, idéalement situés pour dynamiser votre activité. Ces espaces professionnels, conçus pour répondre aux besoins des entreprises ambitieuses, offrent un cadre de travail optimal alliant confort et fonctionnalité."
      -condifi: "<ul><li>#HT HC#</li><li>Régime fiscal : Droit d'enregistrement</li><li>Honoraires : 8% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Sol béton</li><li>. Ossature béton</li><li>. Résistance au sol 3Tonnes/m²</li><li>. Porte sectionnelle 3m80 de hauteur</li><li>. 4,50 mètres de Hauteur sous plafond</li><li>. Mezzanine bureaux</li><li>. Sol béton peint dans la partie bureau</li><li>. Pavé led incrusté dans la partie bureaux</li><li>. Aérothermes électriques</li><li>Surface RDC : 106 m²</li></ul>"
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      -dispo: "Immédiate"
      -desserte: "<ul><li>Bus Courtaboeuf 7 (DM11C, DM11E)</li><li>A 10 (Entrée Villejust, ZA Courtaboeuf - Est), A 10 (Sortie)</li><li>RER Massy Palaiseau (B et C)</li></ul>"
      -nomConsultant: "Sven LEFORESTIER"
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      -accroche: "À la recherche de locaux d'activité à Montgeron ? Ne cherchez plus ! EVOLIS vous propose une opportunité unique avec ces 270 m² non divisibles à vendre. "
      -condifi: "<ul><li>#hors droits hors honoraire#</li><li>Régime fiscal : Droit d'enregistrement</li><li>Honoraires : 6% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Aire de chargement</li><li>. Fibre optique</li><li>. Accueil</li><li>. Espace ouvert</li><li>. Bureaux cloisonnés</li><li>. Cuisine</li><li>. Locaux lumineux</li><li>. Décloisonnement possible</li><li>. Faux plafonds</li><li>. Parquet</li><li>. Plinthes périphériques</li><li>. Câblage informatique et téléphonique</li><li>. Prises RJ45</li><li>. Douche</li><li>. Sanitaires privatifs</li><li>. Triphasé 3,80</li><li>. Accès Moyens Porteurs</li><li>. 1 porte de plain pied 3m x 3m²</li><li>. Double bardage</li><li>Surface RDC : 140 m²</li></ul>"
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      -accroche: "À la recherche de locaux d'activité à Villebon-sur-Yvette ? Ne cherchez plus ! EVOLIS vous propose une opportunité exceptionnelle avec ces locaux à vendre, totalisant 7 922 m², divisibles à partir de 1 559 m². Bénéficiant d'une situation stratégique, ces espaces offrent des caractéristiques de qualité telles que des parkings, une accessibilité optimale et une visibilité remarquable. Ne manquez pas cette occasion unique pour votre entreprise !"
      -condifi: "<ul><li>#HT HC#</li><li>Régime fiscal : TVA</li><li>Honoraires : 2% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Espaces de convivialité (piste de pétanque, barbecue, parcours de santé.)</li><li>. Cheminements piétonniers et pistes cyclables</li><li>. Locaux à vélos et à trottinettes</li><li>. Bornes de rechargement électriques.</li><li>. Aire de covoiturage</li><li>. Pôle de services : espaces coworking,</li><li>restauration partagée, salles de réunion, bureaux privatifs, ouvert aux utilisateurs extérieurs.</li><li>. Panneaux photovoltaïques, éolienne</li><li>. Bâtiments avec étanchéités blanches</li><li>. Label Biodivercity : micro forêt, prairie sauvage, observatoire de la faune et de la flore, nichoirs à oiseaux, hôtels à insectes, éco pâturages</li><li>. Résistance sol : 3 T/m²</li><li>. Ossature métallique</li><li>. Double bardage</li><li>. Couverture bac acier</li><li>Surface RDC : 6887 m²</li></ul>"
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      -desserte: "<ul><li>Bus La Brûlerie DM11A</li><li>RER Massy Palaiseau (B et C)</li><li>SNCF Massy</li><li>Route N20, N104</li><li>Autoroute A10</li></ul>"
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      -descriptif: ""
      -accroche: "Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement avec ces locaux d'activité à vendre à Ollainville, proposés par EVOLIS. Offrant une superficie totale de 4 602 m², divisibles à partir de 367 m², ces espaces modulables et fonctionnels sont idéaux pour divers projets professionnels. Bénéficiant d'une localisation stratégique, d'une accessibilité optimale et d'équipements de qualité, ces locaux offrent un cadre idéal pour le développement de votre entreprise. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception pour votre activité."
      -condifi: "<ul><li>#HT HC#</li><li>Régime fiscal : Droit d'enregistrement</li><li>Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur</li></ul>"
      -prestimm: "<ul><li>. Plancher bois (surcharge 350kg/m²)</li><li>. Faux plafond avec éclairage par pavés LED</li><li>. Moquette ou PVC</li><li>. Plinthes périphériques</li><li>. Courant fort / faible</li><li>. Hauteur sous faux plafond 2m70</li><li>. Pompe à chaleur</li><li>. Toiture végétalisée au dessus de la zone bureau</li><li>. Tarif jaune de 90KVA</li><li>. Porte coulissante intérieur coupe-feu de 3m x 3m</li><li>. Eclairage par gamelles industrielles LED</li><li>. Sanitaires PMR</li><li>. 2 prises PC (dont 1 pour la recharge des vélos électriques.)</li><li>. Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute</li><li>. Mesures conservatoires pour mise en place de panneaux photovoltaïques</li><li>. Cuve de récupération des eaux pluviales pour arrosage des espaces verts</li><li>. Surface terrain : 0</li><li>. Haut. libre min. ss poutre : 4,5 m</li><li>. Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m</li><li>. Résistance sol : 3 T/m²</li><li>. Nbr de portes plain pied : 1</li><li>. Ossature : Métallique</li><li>. Murs périmétriques : Double bardage</li><li>. Couverture bac acier</li></ul>"
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      -prestimm: "<ul><li>. Conception certifiée aux règles RT 2012</li><li>. Contrôle d'accès (interphone portail +porte d'entrée)</li><li>. Hauteur sous poutres : 7,50 mètres</li><li>. Hauteur sous mezzanine : 4 mètres</li><li>. Dallage industriel quartzé 3Tonnes/m²</li><li>. Accès de plain-pied (portes sectionnelles 4mx4m)</li><li>. Tarif jaune 50 KVA (tableau de répartition)</li><li>. Sanitaires PMR</li><li>. Hôtel, restaurants, crèches, salles de sports, commerces à proximité immédiate</li><li>Immeuble indépendant</li><li>Surface RDC : 1553 m²</li></ul>"
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